[더스쿠프]규제 풀린 지식산업센터, ‘태풍의 눈’

 

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2014년 부동산 시장에서 주목할 것은 지식산업센터다. 2013년 7월 정부는 2014년 상반기부터 지식산업센터의 임대 제한 규제를 폐지하겠다고 밝혔다. 도시형 생활주택과 오피스텔의 공급과잉으로 임대수익률이 떨어지자 임대사업자들이 새로운 수익형 부동산으로 지식산업센터에 눈을 돌린 데 따른 것이다. 지금까지 정부는 투기조장과 임대료 상승 등을 이유로 지식산업센터 사무실 분양을 금지했다.

 

하지만 일부 투자자들은 정보기술(IT) 관련 업체와의 뒷거래를 통해 업체 이름을 빌려 분양을 받고, 이후 업체를 유치하는 식으로 편법 임대를 했다. 이런 상황에서 정부가 지식산업센터 임차 수요가 급증하는 것을 감안해 대책을 마련했다. 이르면 2014년 상반기 ‘산업집적활성화 및 공장성립에 관한 법률’ 개정이 이뤄질 전망이다. 이를 통해 임대 제한 규제를 폐지하고, 개인이 지식산업센터 임대사업을 합법적으로 할 수 있는 통로를 마련하겠다는 것이다. 2014년 지식산업센터의 전망이 밝은 이유가 여기에 있다.

 

지식산업센터 임대사업의 규제가 풀리면서 향후 임대사업자의 사업 전망이 밝아졌다. 그뿐만 아니라 임대 물량 부족에 시달리던 중소기업의 영업환경도 개선될 전망이다. 올해 안에 지식산업센터를 분양받은 사업자는 취득세 감면(75%) 등 세제 혜택을 받을 수 있다. 2014년에는 지식산업센터를 분양받을 경우 2013년보다 세제 혜택을 받을 수 있는 게 많지 않다. 2013년과 2014년 지식산업센터의 이슈는 송파 문정동 비즈니스파크다. 강남권에 위치한 덕분에 입지가 우수하고, 인근 개발호재가 풍부하기 때문이다.